Mua bán nhà đất: khoản nào là thuế, khoản nào là phí?

Chốt giá căn nhà xong, có một câu nên hỏi ngay: “Giá này đã gồm thuế, phí chưa? Từng khoản bên nào trả?”

Với giao dịch mua bán nhà đất giữa cá nhân, thường cần làm rõ ba nhóm:

• Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng: Gắn với bên bán. Hai bên có thể thỏa thuận bên mua nộp thay; nếu bên bán dự kiến được miễn thuế thì nên kiểm tra điều kiện và hồ sơ trước.
• Lệ phí trước bạ: Thường do bên mua nộp khi đăng ký sang tên. Đây là khoản riêng, khác với thuế thu nhập cá nhân.
• Phí công chứng và chi phí hồ sơ: Hỏi rõ phí công chứng và các khoản có thể phát sinh như soạn thảo, sao chụp giấy tờ hoặc đo đạc nếu hồ sơ cần.

Chỗ dễ hiểu nhầm nhất là câu “chủ thu về đủ”. Nghe vậy, hãy hỏi tiếp: “Đủ là bên mua chịu luôn thuế thu nhập cá nhân, hay chỉ chịu các khoản sang tên của mình?”

Trước khi đặt cọc, nên ghi rõ từng khoản ai chịu. Cùng một giá chào, chỉ cần đổi người trả thuế, phí thì số tiền người mua phải chuẩn bị đã khác.