Bảy giấy tờ cần kiểm tra trước khi đặt cọc nhà trong ngõ

Phần lớn tranh chấp đặt cọc mà chúng tôi gặp đều bắt nguồn từ việc người mua chỉ xem sổ đỏ mà bỏ qua sáu loại giấy tờ còn lại. Dưới đây là danh sách Khang Anh dùng cho mọi giao dịch nhà trong ngõ tại Long Biên và Gia Lâm.

1. Sổ đỏ bản gốc và bản sao công chứng

Đối chiếu số thửa, số tờ bản đồ, diện tích và hình thể thửa đất với hiện trạng. Nếu sổ ghi diện tích 62 m² mà đo thực tế 58 m², phần chênh phải được làm rõ trước khi đặt cọc.

2. Giấy phép xây dựng và bản vẽ hoàn công

Nhà trong ngõ rất hay xây vượt tầng hoặc lấn chỉ giới. Không có hoàn công thì việc thế chấp vay vốn sau này sẽ vướng.

3. Trích lục bản đồ địa chính

Xin tại văn phòng đăng ký đất đai quận, xác nhận thửa đất không nằm trong quy hoạch mở đường.

4. Xác nhận không tranh chấp của phường

Thủ tục mất 3–5 ngày làm việc và là bằng chứng quan trọng nếu sau này phát sinh khiếu nại.

5. Giấy tờ nhân thân của toàn bộ đồng sở hữu

Nhà là tài sản chung vợ chồng thì phải có đủ chữ ký hai người, kể cả khi sổ chỉ đứng tên một người.

6. Thông tin thế chấp tại ngân hàng

Nếu sổ đang cắm ngân hàng, tiền cọc phải được đưa qua ngân hàng để giải chấp, không đưa trực tiếp cho chủ nhà.

7. Hợp đồng đặt cọc có công chứng

Ghi rõ mốc thời gian ký hợp đồng mua bán, mức phạt cọc và bên chịu thuế phí. Đây là điều khoản khiến nhiều khách mất tiền nhất.